新城東代言清遠城市商業(yè)形象?

發(fā)表時間： 2015-06-01 00:00 來源：清遠第一房網 　　

城市離不開商業(yè)，而商業(yè)往往是城市的地標。放眼國際，每個大都市都需要一個地標級的商業(yè)集群來標注商業(yè)的中心。即將邁入經濟發(fā)展新快車道的清遠，一樣需要一個地標級的商業(yè)集群，為未來城市的商業(yè)形象代言。

縱觀當下的清遠，最具此潛力的當屬新城東。目前新城東已經形成涵蓋5A甲級寫字樓、星級酒店、公寓、大型購物中心等一站式高端商務商業(yè)辦公需求的商業(yè)集群，同時，緊鄰北江南岸、周邊有政務、文化資源、高尚住宅小區(qū)，還有燕湖新城區(qū)規(guī)劃的利好。

市場需求▷▶

新城東初現商務商業(yè)集群

清遠作為一個依江而建，因水而興的城市，近年來的發(fā)展速度吸引了不少企業(yè)巨頭的眼光，一線房企、實力金融機構、長隆旅游項目等紛紛布局清遠。

事實上，撇除經濟實力，清遠在廣東的區(qū)位一如惠州，都傍著兩個“富鄰居”?；葜菖赃吺且痪€城市深圳和經濟實力強勁的東莞;清遠旁邊是一線城市廣州和經濟實力同樣強勁的佛山。然而，清遠由于經濟基礎薄弱，城市建設起步晚，在商業(yè)商務區(qū)的發(fā)展也比較落后。

如今，廣清一體化呼聲高漲，長隆項目、廣清工業(yè)園等重點項目正如火如荼進行，各項銜接配套設施也在有序推進。未來，隨著更多高速路開通，往返廣清之間將會更加便利;隨著廣清城軌開通、廣清進入半小時生活圈，廣州人到清遠置業(yè)、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的阻礙將會越來越少。

廣清一體化帶來諸多利好，而商業(yè)商貿發(fā)展的機會更是顯而易見。被視為清遠城市發(fā)展新引擎的燕湖新城，在其規(guī)劃中，產業(yè)布局就明確以“依托珠三角制造業(yè)，重點打造總部經濟、創(chuàng)意文化、旅游度假三個核心功能型產業(yè)，發(fā)展生活性服務業(yè)、居住產業(yè)兩個支撐型產業(yè)”。

目前，同樣地處燕湖新城規(guī)劃區(qū)內的新城東、靜福路片區(qū)率先開發(fā)了多個項目，初步形成了一個業(yè)態(tài)互補的商業(yè)商務集群。新城建成區(qū)人民二路兩側是清遠政務辦公乃至商務辦公聚集地，目前正沿著此線路向東擴，新城東與人民路相接南北主軸線——靜福路兩側，正在承接這一氣質——近年來這里正成為清遠商務辦公項目最為集中開發(fā)的區(qū)域。同時，還有開發(fā)總建筑面積約38萬平方米的時代廣場商業(yè)綜合體項目。

“新城東是清遠天河區(qū)，清遠的珠江新城。”來自廣州的地產人士麥先生說，他第一次到清遠新城東時，開車走在北江路上，發(fā)現江景優(yōu)美、濱江公園綠樹成蔭、花繁葉茂，星級酒店和高檔樓盤林立，一看便知道這是清遠發(fā)展最好的區(qū)域之一。

三大業(yè)態(tài)強力支撐▷▶

代言未來城市商業(yè)形象

簡單的住宅加商業(yè)購物模式容易吵雜、擁堵，雖然住在繁華鬧市，購物方便卻沒有靜處。而傳統(tǒng)的寫字樓欠缺相關配套，除了停車難、等電梯煩外，還有吃飯不方便，沒有休閑去處。

單一的商業(yè)商務辦公模式，已無法滿足城市發(fā)展的需求。據了解，目前新城東區(qū)域在建至少有5家商務中心，一家大型購物中心，2家星級酒店，還有公寓、銀行、休閑商業(yè)等。分析人士認為，新城東以三大業(yè)態(tài)為支撐，欲代言清遠商業(yè)商務區(qū)新形象。

其一，市場業(yè)。主要是高端大型商場，即順盈時代廣場。具有十多年商業(yè)中心成功運營經驗的清遠市順盈置業(yè)有限公司在此開發(fā)總建筑面積約38萬平方米的時代廣場，其中包含商業(yè)購物中心、酒店、公寓、辦公等一體。其代表作是最讓清遠人熟知的城市廣場。專業(yè)人士稱，“城市廣場是舊城的商業(yè)中心，早在10多年前就以廣州天河為樣板打造，至今仍未過時，曾是粵北地區(qū)最超前的商業(yè)中心。”由此可預見，未來時代廣場帶來眾多國內外高端品牌入駐，極大地帶動了新城東商業(yè)的繁榮，也將改善新城東形象。

其二，餐飲住宿業(yè)。目前現有丁香花園酒店、建滔御花園酒店等星級酒店，人民東路河鮮美食、清遠特色農家美食等，不論是普通市民，還是外來游客，在這區(qū)吃、住、行、游、購均能得到一條龍式的高端服務。

其三，寫字樓。清遠本地企業(yè)巨頭朝南集團除了在附近開發(fā)超過容納7000戶的維港半島外，還在靜福路投資開發(fā)6萬平方米大型寫字樓——朝南國際商務中心，這里還有去年剛剛建成并開售的集公寓、辦公一體的金茂翰林院、優(yōu)信商務中心，另一個重頭大戲——清遠城市投資開發(fā)公司——德晟集團再次將開發(fā)數萬平方米的總部德晟大廈。此外還有集商業(yè)、公寓等于一體的金茂公館、維港新天地等。

集群效應可期▷▶

或開創(chuàng)樓宇經濟時代

“擁有多少高層尤其是超高層商務樓，通常是衡量一個地區(qū)現代化程度、經濟實力、城市形象、科技建筑水平的第一標識，同時也是考量樓宇經濟規(guī)模的風向標。”專業(yè)人士指出，在快速城市化的進程中，清遠城市的天際線不斷長高，正迎來自己的“高樓時代”，清遠高層商務樓宇的建設與樓宇經濟的發(fā)展，正進入快速提升階段。

另一方面，未來清遠要依托珠三角制造業(yè)，重點打造總部經濟。對于總部企業(yè)的爭奪，正成為一場城市與城市之間的重要資本角逐。可見的是稅收貢獻、產業(yè)乘數、消費帶動、就業(yè)吸納和社會資本積聚，不可見的是城市產業(yè)升級和功能提升，這一切都成為城市爭相打造“總部經濟區(qū)”的直接誘因。

縱觀清遠，新城沿江東一向是高端人士居住聚集地，高端住宅云集，商業(yè)配套繁榮。而維港國際商務寫字樓、時代廣場商業(yè)綜合體以及周邊一些公寓、寫字樓的開發(fā)，業(yè)態(tài)互補，建立了一種相互依存、相互助益的能動關系，適應滿足了現代都市習慣快節(jié)奏的人們對方便、快捷、經濟、高品質生活，集多種功能于一體的需求，并成為城市中一個區(qū)域發(fā)展的驅動力，激活區(qū)域發(fā)展的活力，加速區(qū)域成長的速度，成為一個城市形象的新名片。

也因為如此，有業(yè)內人士預測，新城東未來的商務價值，將隨著人氣和商氣的提升而得到進一步彰顯和釋放。在清遠維港半島居住也在此人民一路上班的高女士告訴記者，未來的新城東在商務商業(yè)上可以自給自足。“之前商場、超市、電影院、寫字樓等一應俱全，配套相當成熟，生活上的需求基本都可以解決。未來，特別是燕湖新城成型后，隨著更多的企業(yè)入駐，相信將有更多本區(qū)域的人會選擇在清遠新城東工作。在家門口上班，多方便啊。”

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